百货商场管理 购物中心商管员很累吗

联商专栏重新解读：在商业地产管理领域，除了像万达等大型地产开发商背后的专业商管公司，其实还存在着大量不为人知的小型商管企业。这些企业虽然规模较小，但却是商业发展不可或缺的推动力量。

每年有众多购物中心开业，各类商业业态也呈现出百花齐放的态势。在这些背后，底层的小型商管公司发挥着实际的作用。由于种种原因，这些公司的经营状况多数并不乐观，往往在行业的边缘苦苦挣扎。

这些小型商管公司常常面临、人才匮乏以及项目资源的限制。许多公司仅靠实际控制人及少数核心支撑，努力在市场竞争中争取一席之地。他们通过观察已上市的小型商管公司，可以窥见整个行业的生存状态。

对于大型商管公司而言，他们有更多选择，如通过IPO、并入地产等主体上市公司等方式发展。相较之下，小型商管公司则在数据公开、融资途径及人才引进等方面面临更多挑战。他们往往选择新三板挂牌以及各地交易中心作为主要的发展路径。

挂牌对小型商管公司而言，既是一种融资手段，也是扩大市场影响力、吸引人才的方式。新三板及地方交易中心的影响力有限，实际效果往往与公司的预期存在出入。

在资金方面，许多小型商管公司选择自带资金入局，通过承租物业并获取租金价差为主。尽管这种方式相对较重，但他们仍需在轻资产运作与重资产投入之间寻找平衡。这主要是因为资金有限、承租物业面临房东清退风险以及运营风险等因素。

在人员配置方面，小型商管公司通常将人力成本压缩到极致。尽管团队规模精简，但他们仍需在财务、出纳、水电工、技术人员及招商人员等方面保持一定的配置。这些公司在人员配置上的寒碜，使他们与大商管公司在资源上形成鲜明对比。

从学历结构上看，小商管公司的员工大多为本科及以上学历，虽然缺乏研究生以上高层次人才，但在战略及理念落地方面有时会稍显不足。这也在一定程度上成为了他们发展的瓶颈。

尽管小型商管公司在商业发展中扮演着重要的角色，但由于种种限制，他们的发展道路并不平坦。他们需要面对的问题包括如何与开发商平等对话、如何驾驭开发商按市场需求操盘等。如果不能找到新的发展模式，他们可能会面临出局的命运。

总体而言，商管行业虽然前景庞大，但路并不好走。小型商管公司需要在资金、人才、项目等多方面寻找突破口，以实现更好的发展。而整个行业也需要更多的关注与支持，以推动其健康、稳定的发展。

通过观察和分析几家代表性小型商管公司的数据和运营情况，我们可以更深入地了解这个行业的现状与挑战。尽管面临着种种困难，但这些小型商管公司仍在努力寻找出路，为商业发展贡献着自己的力量。

未来，我们期待这个行业能够找到新的发展模式，实现更好的发展。