合院别墅的优缺点 买了合院别墅后悔了

近日，友人周末探访了房产市场，归来后满心欢喜地向我描述她相中的一套洋房。这处房产独具匠心，拥有双首层设计，不仅配备了地下室，还拥有下沉式庭院，令她心动不已。听闻她的描述，我理解她所指的“双首层”，莫非是别墅级别的配置，难道真的如同字面意义上的两个一层吗？

经过一番了解，我才明白所谓的双首层并非字面上的两个一层。实际上，它是一层与和一层面积相等的地下室巧妙结合的产物。这个地下室的设计并非传统意义上的垂直布局，而是采用坡度设计，营造出一个与一楼花园风格相似的下沉式庭院，从而在功能上实现了双首层的居住体验。

双首层住宅的最大亮点莫过于其地下室。提及地下室，人们往往首先想到的是采光和潮湿问题。双首层住宅却巧妙地实现了全明地下室的设计，其采光与一楼无异，通风性能也得到了显著提升。这使得地下室不再只是阴暗潮湿的储藏室，而是可以与一楼媲美的多功能空间。

地下室的利用价值得到了极大的释放，可以设计成各种功能区域，与一楼花园和下沉式庭院的结合，更是为业主打造了错层庭院的独特体验，这无疑比普通庭院更加高级和引人入胜。

双首层住宅的另一大特色在于其双入户模式。这种设计在动线上将地下室与一楼彻底分隔开，使得地下室可以被打造成一个独立的功能区。对于那些生活作息各异的家庭来说，这种设计无疑更加贴心，实现了合二为一又互不干扰的生活方式。

友人看中这样的房子也就不奇怪了。如果真的有意购买，需要注意两个关键点：

一是产权问题。

如今许多楼盘都流行顶楼送露台、一楼送地下室等促销手段。其中一部分的赠送面积只有使用权而没有产权。因此在购买时，务必要弄清楚地下室是否具有独立产权，这样在后期想要转让时也会更加顺利。

二是价格因素。

双首层住宅所附带的地下室在功能上几乎与一楼无异，但这样的房子价格通常会比一般楼层稍高。在决定购买前，可以先计算一下其平均单价是否合理。