房地产知识 房地产知识问答100题

2024年高级经济师考试首轮（6月16日）上午场考试已圆满落幕！今日，我们见证了《金融》、《人力资源管理》、《建筑与房地产经济》三大专业的考试盛况。考试结束后，各位考生表现如何？让我们拭目以待他们的成绩。

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2024高级经济师考试【建筑与房地产】真题抢先版现已发布

一、案例分析题（真题）

题号3：探讨董事会及项目总经理的职责划分。

要点链接：涉及第4章的项目法人责任制。

（1）董事会职权概览：

董事会肩负筹措建设资金之责，负责审批初步设计和概算文件，监督年度投资计划的实施并确保资金到位。其任务包括提出项目开工报告，解决建设过程中的重大问题，以及负责项目竣工验收的申请。董事会还负责制定偿还债务计划及生产经营方针，并负责任免项目总经理及其他高级管理人员。

（2）项目总经理的职责范围：

项目总经理负责项目初步设计文件的编制，对项目工艺、设备选型、建设标准及总图布置提出专业意见。其还负责工程设计、施工监理、施工队伍和设备材料采购的招标工作，并负责编制和实施项目年度投资计划、用款计划和建设进度计划。总经理还承担着项目财务预算和决算的编制，归还和其他债务计划的实施等重要职责。

题号4：在《施工合同条件》中，对于监理工程师进度付款申请的时限有何规定？若项目法人未按时完成审批且未提出异议，监理人是否有权签发付款？若发包人逾期支付竣工款项，违约金的支付利率是如何规定的？

要点链接：涉及第4章的施工合同管理及索赔。

（1）监理工程师的时限：

通常情况下，监理工程师应在收到承包人的进度付款申请及相关资料后7天内完成并提交给发包人。

（2）付款的签发及发包人逾期支付的后果：

若发包人在收到承包人的竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议，则视为发包人认可该申请，并从第29天起视为已签发竣工付款。

（3）违约金的支付利率：

对于发包人逾期支付的，应按照银行同期同类基准利率支付违约金；若逾期支付超过56天，则应按照该利率的两倍支付违约金。

【2024年真题论述部分待续】...

题号3：在建筑与房地产经济的领域中，新建建筑和既有建筑的节能改造工作重点分别是什么？

要点链接：关联第6章的绿色建筑相关。

（1）新建建筑的节能工作重点：

需科学规划城乡建设，推动绿色建筑发展，促进绿色农房建设，并严格落实建筑节能的强制性标准。

（2）既有建筑的节能改造要点：

需加快实施“节能暖房”工程，积极推动公共建筑的节能改造，开展居住建筑的节能改造试点，并创新既有建筑的节能改造工作机制。

特别提示：本篇所提供的2024年真题解析仅供参考，真题答案与解析最终以官方发布的内容为准。