高层公摊28%正常吗 房子公摊28%是不是太大了

在楼市调控的大背景下，关于房产税即将到来的消息不断传来，而公摊面积制度作为购房过程中的一大痛点，也日益引起了广大购房者的关注和呼声。对于众多购房者而言，高昂的房价已经让他们背负了沉重的经济压力，而预售制度和公摊面积制度更是给他们带来了额外的困扰。

公摊面积制度，是指在建筑规范下，由管道井、警卫室、管理用房、公共用房、电梯井、楼梯间等区域组成的，无法分割又需共同使用的空间所产生的费用分摊。这些公摊区域占据了套内面积与建筑面积之间的差距，导致多层住宅的公摊率大约在15%左右，而高层住宅的公摊率更是高达28%左右。这意味着，如果你购买了一套100平方米的高层住宅，实际可使用的面积可能只有70平方米左右。

公摊面积常被挪用，原本应归属于业主的收益却未能如数分配。公摊部分的装修费和物业费收费标准往往较高，进一步增加了购房者的负担。小区内地下车库等公共场所的经营收益应归属于全体业主共享，但现实中能够真正将公摊收益返还给业主的情况却寥寥无几。

第三点，公摊面积与物业费、供暖费等费用常常捆绑在一起计算，使得一些装修公司在计算装修费用时选择以建筑面积为基准进行收费。这不仅增加了装修成本的不透明性，也让购房者难以准确核算自己的实际开销。

第四点，公摊面积的计算方式和具体内容往往不透明。消费者在购买房产后，不动产证上只会记录建筑面积，而不会明确标注公摊面积的具体数值。

正是由于上述问题的存在，使得公摊面积制度广受诟病。公摊面积的相关信息仅由开发商掌握，普通购房者无法进行准确的判断和测量。这使得开发商有可能在公摊面积上做手脚，通过增加每套房子的公摊面积来提高整体销售业绩。

公摊部分的建设费用较低但收费标准却较高也是一个备受关注的问题。在带装修的住宅中套内面积部分与公摊部分的装修标准往往存在较大差距这无疑增加了购房者的经济负担。

面对房产税的推进和共同富裕的背景许多业内人士认为取消公摊面积是必然趋势这样可以避免矛盾和纠纷让房地产市场更加透明。然而由于房地产交易涉及众多利益试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

实际上在过渡阶段相关部门应明确公摊面积的范围并加强全流程的监管以确保交易的公平性和透明度。长远来看取消公摊面积是维护市场公平和透明度的必要条件。虽然重庆和广州等地有按照套内面积进行交易的试点但在全国范围内推广仍需时日。

对于那些早期购房者是否能够得到补偿的问题需要考虑到实际操作中的难度和复杂性。由于涉及到的金额巨大且众多小开发商已不复存在即使有补偿也难以兑现。然而正在积极改善住房市场的秩序并推动房价回归平稳这将为刚需购房者减轻负担。