长沙买房首付多少 长沙二手房首付比例2024

湖南更新规定，商住贷的购房差异已经模糊化，不论是首套或二套住房的，都将在新的标准下拥有同样的最低首付比例。

先前，长沙的首次购房首付比例是15%，而再次购房则需要25%。这次统一后，这无疑降低了购房者的入市门槛。

长沙再迎购房福利

多家银行降息动作频频

根据红网时刻的调查，该已经得到实施，并且长沙的房贷利率也进一步下调。据悉，目前至少有3家银行已经将房贷利率降低至3.15%（针对5年期以上），相较于此前的3.35%下调了20个基点。其中不仅包括大型国有银行，也涵盖股份制银行。

虽然官方文件未对首套和二套进行明确的区分，但据我们了解，在具体执行中仍可能存在细微差别。由于此前相关的推出，如“认房不认贷”以及按区认定首套等，目前长沙对于首套房的认定标准已较为宽松。

通过这样的降息举措，长沙的房贷市场将更加活跃。对购房者而言，这将有助于减轻他们的负担。

进行一次房贷降息前后的比较分析。

长沙房贷利率的进一步调整，对于购房者来说，意味着他们将需要支付的利息减少。按照一个100万元的商贷计算，假设使用30年的等额本息还款方式。当前利率3.35%下，每月需还4407.14元且累计支付58.66万元的利息；若利率降至3.15%，则每月还款额减少至4297.37元且累计支付利息为54.71万元。

这一调整后，新购房者的月供将减少约110元，长期累计下来可节省近4万元。

同时值得注意的是，长沙的商业与公积金之间的差距在缩小。目前长沙公积金的首套房和二套房的利率分别为2.85%和3.325%（均以5年期以上计）。

即将到来的新调整

存量房贷利率即将全面调整

对于已经购房的业主来说，他们期待已久的存量房贷利率即将进行调整。

央行在9月下旬已经宣布降低存量房贷利率并引导商业银行将利率调整至接近新发放的房贷利率水平。预计平均降幅将达0.5个百分点左右。

随后各大银行纷纷响应央行的号召，发布公告将在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

根据相关倡议，湖南地区的购房者其存量房贷利率有望降至LPR减去30个基点。

根据近年的LPR变化情况，长沙大部分存量房贷有望降至3.9%左右。

今年以来LPR的持续下降也将为存量购房者带来更多实惠。

专题：存量房贷利率即将全面调整！长沙如何调整？你的月供会有何变化？