农村小型四合院15万 二层小别墅15万出售

作为弘华恒泰与恒祥永泰的独资股东及核心管理者，本公司坚决反对并确认未授权任何第三方（包括东瓴物业）进行北京市西城区小八道湾11号及15号四合院的出租（售卖）操作。对此等行为，公司持有完全不认同的态度，并郑重告诫所有可能的承租方（购买者）提高警惕，以免上当受骗。

背后的：低价“二环四合院”的真相揭秘

据悉，鼓隅院项目持有人已明确否认任何形式的租赁授权。面对热议不断的西城区“鼓隅院”项目，关于其“以租代售”的质疑声音不绝于耳。

现场探访：售楼处人员已全部撤离

22日下午，记者来到小八道弯胡同。曾经的繁华景象已不再，“鼓隅院”的宣传海报已不见踪影，但大门前仍有市民在讨论。一名来访的市民表示，项目的低价格吸引了她，“如果能在后海边有个物业，我觉得这个价格还是可以接受的。”

据附近居民透露，原本的酱油厂改造为小单间对外出租，其单价远低于市场价，尽管只有30年的使用权，但依然具有吸引力。

详细了解：80万30年使用权的四合院单间

据了解，“鼓隅院”项目包含8个四合院，共计300多套房子。这些房子面积从27平方米到50平方米不等，均价在2.4万至2.7万元之间。虽然签订的是20年期的租赁合同，但包含了赠送10年的使用权，实质上是以销售形式出现的30年使用权。

一名房产中介详细解释了其中的费用构成：以33.方米的户型为例，其单价为27399元，30年租金总额为52.31万元，加上服务费40.57万元后，总价高达92.88万元。最终只需支付80万元左右即可获得这间小户型单间30年的使用权，每月租金仅为2000多元。与此相比，该地区二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上。

两份合同的隐忧与疑问

据房产中介介绍，购房者将签署两份合同：一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司的租赁合同；另一份则是与一家技术咨询公司的咨询服务合同。这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。这种两份合同的签订方式以及长达30年的租赁期限，不禁让人怀疑是否存在“以租代售”的行为。

现场一名非正式“销售人员”透露，租户即使不居住也可以转租。周边的租金普遍在6000元/月左右，他们认为未来的租金具备升值空间。但当记者问及项目详情时，该人员又称自己并非正式销售人员，只是附近居民。

经查证，这些四合院的所有人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司。这两家公司均属于昊坤能源集团旗下。昊坤能源集团在22日发布官方文件强调，他们从未授权任何第三方（包括东瓴物业）出租或售卖位于西城区小八道湾的上述四合院。

这个以“二环内80万起”为噱头的四合院项目是否只是一个营销手段？对于此问题，记者采访了多位业内人士。他们认为这背后可能隐藏着项目的其他目的或合法性问题。“以租代售”的也让这个项目受到了有关部门的关注。