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目前，我国楼市呈现出与常规趋势不同的动向，在一二线城市的租房市场上，其行情呈现出持续下滑的趋势，特别是在楼市新的浪潮之下。

“自如”表面的盈利模式看似稳固，但其中蕴含的风险却难以预料。若要续约，应当依据何种价格来进行呢？若按照当前市场价续约，但两年后市场租金下跌，又将如何应对？为了规避租金下跌的风险，是否可以降低收租价格？这并非是简单的决策。

如果价格与市场价相差过大，可能会遭到房东的拒绝。即使选择较低的收租价格，也无法确保完全避免亏损，万一租金下跌超出预期怎么办？这种保底模式的签约在面对无法预测的租金下跌时，其商业模式受到了极大的挑战。

进一步深入分析这种不确定性，我们可以从影响租金的三个层面进行预测。首先是货币层面，央行报告显示增长的变化，预示着货币总量可能不再持续快速增长。供给层面的公租房大量增加和开发商库存涌入市场，进一步压低了租金。需求层面受到出生人口减少的影响，尤其是未来租房需求的减少。

这些因素交织在一起，无论是货币增速、供应增加还是需求减少，似乎都指向了一个结论——租金可能会继续下跌。面对这种巨大的不确定性，“自如”也感到担忧，因为房租上涨的逻辑已经发生了根本性的变化。

房产价格的走向与未来租金的折现密切相关。当租金增长预期消失时，房产的估值逻辑也将发生改变。过去，的租售比远低于发达，但租金增长速度较快，为高房价提供了支撑。如今租金增长预期的消失将削弱房价的支撑力。

随着房地产行业的波动，一些弱二线或三线城市的房产投资似乎出现了一种“套利”机会。在这背后隐藏着巨大的不确定性。人口流出、经济增长放缓等因素都可能导致租金下降，从而影响投资回报率。债务的刚性和租金的浮动性增加了投资的风险。

对于购房者而言，我们提供以下建议：在当前经济形势和人口结构变化的背景下，投资房产需更加审慎。密切关注经济发展和变化，特别是货币和住房供应。在评估房产投资时，应合理考虑未来租金回报率和增长预期。采取多元化投资策略以分散风险。

总体而言，租房市场和房地产市场的当前变化反映了深层次的经济和人口结构变迁。在做出决策时，购房者应综合考虑多种因素，避免被单一因素左右。不要轻信媒体的鼓吹，而应冷静分析、审慎决策。

面对复杂多变的房地产市场和租房市场环境，我们需要更加理性和审慎地对待每一个决策。