公寓满四十年后怎么办（房产权状况解析及继承规划）

请问40年住宅用地，到期可自动逾期，这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢？（40年商用和50年综合）。如今住宅房价太高，首付根本够不到，贷款也太多，根本还不起，只能考虑相对便宜的公寓了，有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁，是否真实是三倍得补偿标准？

考虑的那么远，实际也许在不到20年有可能，就把它卖掉了，有必要考虑那么远吗？

房子还没有买，就考虑拆迁，哪有那么多需要拆迁房子，房子拆迁你知道都是开发商出钱，没有利润，或者在现有的拆迁难度下，谁还愿意干这个，所以拆迁除非是基础建设征地，类似建高铁，变电站，或者其他的公共基础建设，这类情况才会拆迁，否则想都别想；

不要考虑那么远，倒是买公寓，会遇到一些困惑，你应该知道，有哪些不利条件和有利条件；

商住公寓，在某些条件下，只是商业使用，其他功能基本不具备，金融功能，买卖功能还具备，就是不具备户口，学区这类功能是不具备的，你要是未来有了老婆，生了孩子上户口到哪里去，只能到你的原户籍地，或者你老婆的原户籍地，都是可以的，其他的可能就没有了；

过户的时候，税费高一些，必须缴纳的税种有，交易税3%，差额增值税就是增值部分5.5%，个人所得税1.5-3%左右，各地有所不同，土地增值税，增值部分的30-60%，更具增值档次征收；

你看这么多的税费，还有中介费，评估费，交易费，测量费，制证费，印花税等等，贷款按揭还有保险费，一算下来，基本都在10%以上徘徊，你一定要知道这些税种，对于商业用房的标准；

之后就可以下决定购买了，40年产权到期，怎么办呢？

任何房子的土地到期后，都是使用过程中，没有任何问题，也是属于终身制，但是有些权利就不存在了，例如金融功能不存在了，例如买卖功能不存在了，就这么简单，单说这个房子，只能自己使用，或者出租啥的，都没任何问题；

至于你想象的拆迁问题，我想还是留给后人来处理吧！

或许就像现在的日本一样，到处是旧房子，便宜到了掉渣，也许就像农村的宅基地，或许几年后你会，看都不看一眼了，就和不属于你的一样，另外政策的变化也很快，不确定性太多；

阿永哥点评：

解决买房问题后，要考虑找个伴儿，然后是有个孩子，这样你才有家的感觉。最后是努力赚钱，其他的事情都不是特别重要。

房子只是你人生中的一个阶段，你的未来发展完全是不确定的。自己好好考虑吧！

以上就是我的看法了。如果对房屋还有其他疑问，随时留言或私信与我沟通，也可以关注搜索公众号[乐福居]，我会直言不讳地解答你的问题。最后愿每个家庭都拥有一个美好的家！