验房注意事项（实用指南，避免房屋买入风险）

在乔迁新居之际，审慎验房至关重要。以下提供九大关键项目的详细检查指南，协助您全面保障入住后的居所质量。

收房验房九大项目：

1. 墙面检查

• 仔细检查所有房间墙体是否平整无异，并留意裂纹、空鼓、污渍和涂层剥落。
• 特别关注门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台之间的接缝处。

2. 天花板检查

• 检查天花板是否有裂缝、抹灰脱皮、霉点等问题。

3. 渗水检测

• 外墙和屋顶渗水：在下大雨后检查，墙体上有无异常迹象。
• 厨房卫生间渗水：留意相关部位是否有水渍、裂痕、粉刷起皮。

4. 地面检查

• 检查地面面层是否牢固，无空鼓；平整无裂缝、脱皮、起沙。
• 卫生间和阳台地面应低于相邻地面至少 2 厘米，无积水、倒泛水和渗漏。

5. 层高测量

• 在每个房间的四角和中心，测量房屋层高，确保符合合同约定。

6. 门窗检修

• 核对门窗品牌、材质和功能，是否与开发商承诺相符。
• 检查门窗开闭自如、无噪音、关闭严密；猫眼清晰、门铃正常；电子防盗和对讲系统正常工作；单元门可控开启。

7. 上下水检修

• 检查上下水管道无渗漏堵塞。
• 打开水龙头，检查水压和排水速度，确保所有地漏通畅。

8. 防水验收

• 在厨房和卫生间的地漏上放置装满沙子的塑料袋。
• 在相关房间蓄水（约 1-2 厘米高），24 小时后检查下层卫生间天花板是否有渗漏。

9. 电路检查

• 检查漏电保护安全可靠；电器插座平整牢固，电源已接通。
• 关闭分闸，检查各分闸是否控制相应线路。
• 距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置；洗手盆上方不得有插座；卫生间用于洗澡的电源插座应防潮并有防溅措施。