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北京西城区“神盘”中信城每一次开盘都引发不小的轰动。6月4日晚，中信城五期（京华玖序）宣布预约看房。
与四期开盘前一样，中海地产于6月1日发布声明，强调从未收取过“茶水费”、“定金”或“团购费”。
在房地产黄金时期，市场供不应求，"倒卖房号"的乱象屡见不鲜。然而在市场调整期，竟罕见地出现购买新房还要交"茶水费"的情况。那么，历经至少16年开发建设的中信城，经历了什么？为何频频陷入"茶水费"传闻？
有消息称"茶水费高达每平方米一万"
6月1日，中信城五期（京华玖序）开发商发布声明，称社交媒体上出现大量关于中信城五期的虚假信息，包括某些企业或个人声称拥有特殊购房渠道，可以提供购房优惠、优先购房资格等，并以"房票费""购房定金""茶水费""团购定金"等名义骗取费用。
据了解，随着中信城五期预计入市的传言 распространяться，包括微信视频号、抖音和微博小红书在内的多个平台上不断出现 concernant中信城五期销售的视频，宣称"中信城五期即将开盘，有意向者联系""中信城五期指标资源房，感兴趣的聊聊""中信城五期指标资源房可合作咨询"等。
近日，新京报记者通过视频号上某主播展示的信息，联系到了一位提供"中信城五期在售信息"的男子。男子表示，项目将很快开盘，时间定于6月22日，均价为17.5万元/平方米。"这主要是考虑到限价，正常情况下，南北通透的平层可以卖到20万元/平方米左右。"他补充道。
男子称："我可以帮助你选择合适的房子，因为我领导名下有两三个名额。"当记者询问他是否为项目销售人员时，他答道："我不是置业顾问，也不是中介，但我认识领导，每平方米加价一万就 是'茶水费'，通过我们这边走，可以保证帮你买到合适的房子。"
交谈中，该男子表示："先付一部分，剩余的钱（茶水费）先做监管， 房子确定选上后，我们再收钱。如果没选上房，那就一分钱不收，我们会签一个协议，通过我们这边走内部流程来帮你选到房。"
在中信城五期以大户型为主的情况下，按照男子所说的"每平方米加价一万"标准计算，单套的"茶水费"将超过百万元，这并非一笔小数目，以至于有其他主播在视频号里抱怨："茶水费"太贵："外面费用收到了170 (万元)，很狠，据说是有领导（关系），去年四期最高也才120（万元），小一居才三四十（万元）。”
中海地产：从未收取过"茶水费"
6月4日，新京报记者 致电中海地产工作人员询问，对方表示，这些信息并非官方发布的，并且不实，五期项目的相关信息都会第一时间在官方公众号上发布。"几天前，中海地产要求所有员工转发声明，就是为了防止有人被骗。因为目前有多家代理商打着中信城五期项目的名义，让购房者看房并收取'茶水费'。所以不要相信这样的信息。"
对于传闻中"中海地产内部保留了销售名额"的说法，6月7日，中海地产工作人员建议不要相信该传闻，具体项目情况可以预约后咨询销售人员。
新京报记者走访发现，中信城项目周边至少有四家中介门店，包括链家、麦田和21世纪不动产。多位中介门店经纪人均向新京报记者表示，他们并不代理中信城新房销售，只有在开发商授权后才会出售新房。中信城五期由开发商自行销售，中介门店仅限于中信城二手房业务。"我们了解的中信城五期产品都是业主说的。"麦田门店的一位经纪人说道。
在6月1日发布的声明中，中信地产（中海地产全资子公司）也表示，为维护企业合法权益和广大群众财产安全特此严正声明：中信地产严格遵守各项法律法规，坚决杜绝倒卖房号、收取房票等涉嫌违法违规行为，从未收取过"茶水费""定金""团购费"，也没有与任何第三方机构或个人拓客渠道进行过合作。
五期项目"目前还没有销售团队"
中信城是北京二环内罕见的百万平方米大盘项目，开发周期长达十几年。 2016年，中海地产斥资310亿元收购了中信地产。从此，中信城四期和五期项目便由中海地产开发建设。
随着中信城五期入市消息日益受到关注，6月2日，新京报记者在项目现场看到，工地大门上写着"中海地产"，崭新的绿色围栏将工地围得严严实实。 紧邻五期工地的是四期项目，住宅楼基本完工。 与五期项目位于对面的就是三期项目（中信禧园）。 记者发现，目前中信城所在的西城区 菜市口区域尚未设置售楼处，五期项目的这次预约看房线下登记地点设在了石景山的中海时代广场。
中信城是二环内罕见的百万平方米大盘项目，6月4日，五期项目（京华玖序）宣布预约看房。
随后，6月4日晚，中信城五期（京华玖序）发布了预约看房公告，以及北京购房资格核验指南，验资金额不低于1000万元。这是中海地产首次公布五期产品信息。京华玖序共有房源499套，此次推售325套，主力户型为88-280平方米两居至四居。
记者以购房者的身份联系了中信城五期项目的官方公众号"北京新城中海家"上留下的联系电话。接听电话的人自称是"中信城售楼部临时接待 中心"，工作人员表示："我们现在没有销售团队，也没有置业顾问， 你可以在公众号上预约，后期会有销售联系您。"
在询问中，工作人员答复："目前，开盘时间尚未确定，以公告时间为准。虽然价格也没有确定，但可以参考中信城四期的价格，因为还 没有拿到预售证。"
热度恐不及预期，警惕购房陷阱
虽然中信城五期尚未公布售价，但对比来看，中信城四期（都阙苑）在2023年的预售均价为16.5万元/平方米，而2023年5月30日， 东城区 二环内的"袖珍"地块金鱼池 挂牌，销售单价最高也不过15万元/平方米。相比之下，中信城五期获批的预售均价也不会太高。
而从贝壳找房上中信城房源的挂牌价来看，与去年相比，该项目的二手房价格有所下降，目前挂牌均价约为17万元/平方米。一些主播在视频号中也表示，中信城二手房成交均价已下探1万多元/平方米；五期户型较大，行情不好，但"茶水费"却涨了。
业内人士认为，在目前的市场环境下，楼盘热度恐不及预期。众所周知，房地产市场的供求关系已经发生了变化，"抢房"甚至加价购房的行情可能会一去不复返。
从中海地产之前的销售路径来看，2023年3月，中信城四期先后发布了购房
针对近期市场上出现的关于新房销售“茶水费”的传闻，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师强调，任何形式的额外收费都是违规行为。他指出，新房销售过程中，所有费用都必须公开透明，明码标价，并开具正规发票。开发商、销售人员以及银行等任何机构都无权以“茶水费”、“排位费”、“疏通费”等名义收取额外费用。购房者在支付任何费用时，都应该坚持“公对公”原则，确保款项支付到合法的对公账户，并签订明确的书面合同。任何要求将款项支付到个人账户的行为都涉嫌违法违规，购房者应提高警惕，遇到类似情况应及时向住建部门投诉举报。
新京报贝壳财经调查小组
编辑 杨娟娟 校对 刘军
