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杭州汽车南站即将谢幕，黄金地块未来走向引关注

潮新闻客户端 记者 周煜

近期，关于杭州汽车南站即将关停的消息引发热议，并于上周得到官方证实。

图源：杭州市交通运输局

杭州市交通运输局于2024年7月29日发布公告，宣布杭州汽车南站将于2024年8月15日起正式停止运营。

据悉，南站地块未来或将转型为住宅用地。众所周知，南星桥作为杭州豪宅云集之地，寸土寸金，这块黄金宝地的未来规划自然备受瞩目。它是否会诞生下一个顶级豪宅？记者前往实地一探究竟。

杭州汽车南站实景 记者 周煜 摄

从地铁1号线婺江路地铁站D口出来，抬头即可望见秋石高架桥，沿着高架往婺江路方向步行几十米便可抵达汽车南站。车站旁边坐落着一个名为“绿颜色的小区”的老社区。

绿颜色的小区 记者 武恒光 摄

车站门口张贴着南站终止经营的公告，明确表示运营截止时间为2024年8月15日24时。

汽车南站门口张贴的公告 记者 周煜 摄

走进车站，仍有零散乘客进出。据内部工作人员透露，车站或将在公告关停时间后继续运营一段时间。而对于地块后续用途以及南站是否会另择新址，目前尚无明确通知。工作人员们也期待能够尽快得到确切消息。

杭州汽车南站内部实景 记者 周煜 摄

早在2023年5月，杭州市规划和自然资源局就对近江单元SC0301-01地块进行了公示。随着杭州市发改委官网消息的发布，该地块已被纳入《2024年杭州市重点预备项目名单》，项目名称为：望江地区城市有机更新之近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块项目。其中地块标识中出现了代表住宅的R21字样，意味着汽车南站地块或将部分用于住宅开发。

图源：浙报传媒地产研究院

若该地块最终作为宅地进入土拍市场，它将创造怎样的价值？

记者对周边区域进行了走访。目前，该区域城市界面仍以望江家园、婺江家园等老旧小区为主，距离最近的学区是杭州天地实验小学。沿着婺江路往近江方向，穿过钱江路后开始出现商业区。从汽车南站步行至万泰城大约800米，万泰城对面、望江路以南则是由望江府、壹品、上品等小区组成的豪宅区。

据附近中介公司经纪人介绍，汽车南站周边回迁房等老小区挂牌单价约4万元/㎡，豪宅区优质房源挂牌单价则高达10万+元/㎡。

杭房数据显示，望江家园、婺江家园等老小区签约均价在3.2-3.4万元/㎡左右。豪宅区价格则呈现分级趋势：望江府签约均价约7.5万元/㎡，壹品和上品价格更高，上品签约均价约9.9万元/㎡，壹品更是高达10.5万元/㎡。

闻潮壹品 记者 周煜 摄

上品华庭 记者 周煜 摄

望江府 记者 周煜 摄

南星桥板块自仁恒滨江园后已断供住宅5年之久，备受关注的南星水厂地块至今也无明确规划公布。汽车南站地块的出现，或将打破这一局面。尽管从体量上看，即使作为宅地出让，住宅比例也不会很大，但对于寸土寸金的南星桥板块而言，这仍旧是一块不可多得的宝地。

更值得关注的是，随着杭州主城区地块逐步突破“限价”限制，杭州新房限价天花板69800元/㎡的价格红线是否会被打破，目前仍充满悬念。

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