工业厂房可以出售吗 小厂房出售

我昨日接待了两位朋友，他们在工业园区购置了厂房，但一直无法办理房产证，求助我能否解决这个问题。

我给出的答复是：可以解决，但颇为繁琐。

今天与购置过工业厂房的朋友们分享如何办理工业厂房的房产证。

一、工业用地上的厂房可否分割出售？

探讨"工业用地上建设的厂房车间能否分割出售"时，须依据现行法律规定和相关司法实践分析。

从法律规范的角度来看，工业用地及其上建筑物一般受到严格的产权管理。

依据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》，工业用途的土地使用权与房屋所有权的转让、出租等行为受到明确的规定限制。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中也规定不同性质的土地使用权限不得擅自变更。

本人掌握陕西省土地房产开发、交易、手续办理的政策汇编，如有疑问可前来咨询，咨询费较高，请提前电话预约时间。

以下案例印证了法律政策在实务中的效力：

以案例“启迪信博诉凯明电器”为例，（案号：（2021）苏05民终12795号民事判决书，该案信息来源网络，请读者自行查询）此案件反映了将工业地产当作商品住宅进行市场交易的行为遭到了法院否定的事实。

法院判决指出，工业厂房并非用于销售的商品房，强调建立和买卖此类物业的主要目的是产业发展而非投机获利。从司法角度确定的买卖无效，这也是开发商经常编造故事拖延你的原因之一。难道无解吗？也不尽然。

进一步而言，虽然个别地区可能允许一定范围内调整土地使用性质或开展产业地产相关改革试点，但整体而言，在现行制度框架下，工业用地上所建厂房通常由企业所有者拥有并运营，不可分割为独立单元出售给不同的业主。

关于工业产权房本的办理，需要遵循当地国土局和规划部门的具体规定。

一般而言，这涉及到申请登记、提交合规性证明文件（如立项批文、建设用地批准书）、缴纳税费等一系列程序性的步骤。

最重要的是，你需要具备办理工业车间房产证的知识和技能。99%的老板不具备这样的能力，甚至找不到合格的专业律师。不要否认，不相信可以自己办理看看？

即使是在合法持有和使用的前提下，对这类资产的确权过程也是相当复杂且具有特定政策导向的。

我们得出结论：根据目前中国的法律法规和实践经验，在工业用地上建造的厂房车间通常是不允许分割出售的。

对于工业企业主或投资者而言，了解这些基本规则至关重要；而对于地方政府和相关部门，则需谨慎对待涉及改变工业用地性质的问题，确保符合国家宏观经济调控的方向和地方经济社会发展的长远利益。

政策突破+交易结构设计。通过这两个方法相结合，可恢复工业厂房产权的活力，此处重点探讨政策突破

例如： 以常州为例。为贯彻落实《省政府办公厅关于进一步腿推进工业用地提质增效的意见》[苏政办发(2021)103号]、《省自然资源厅省发展和改革委员会省科学技术厅省工业和信息化厅省财政厅省生态环境厅省商务厅关于印发进一步推进工业用地提质增效实施细则的通知》[苏自然资发(2021)264号]精神，常州于2022年1月14日颁布《关于进一步推进工业用地提质增效的若干规定》，提出全面实施“双合同”模式。

该文件指出，在全市范围内，使用新增建设用地或存量建设用地的工业项目、标准厂房项目、研发项目以及低效用地再开发涉及转让、分割转让等产业项目，均实行《国有建设用地使用权出让（租赁）合同》与《产出监管协议》并举的“双合同”管理制度。受让人应符合所在地产业准入要求，并和属地区级人民政府签订《产出监管协议》，明确投资、产出、税收等要求。

随着产业升级转型和新型城镇化的发展，未来相关政策可能会有所松动。

三、工业厂房转让方式有哪些？如何解决工业厂房产证难题？

金府律所与全国相关土地、建设部门紧密合作，认真研究各地政策和惯常操作实践，探索了一些有效的办法。从法律角度、政策视角对这类交易重新设计了交易结构，编写了《工业厂房交易大全》，规避了政策上的限制，有效解决了问题。

需要交易结构模型的朋友可私信我。

在当前环境下，应当严格遵守法规，避免逾越法律界限。

陕西金府律师事务所位于雁塔区翠华路500号，佳和中心B座13楼整层，可用面积约2000平方米。律师有独立办公室，律所有茶室、会所、餐厅，2个会议室，6个谈案室。欢迎加盟。所有案件指派律师组建团队代理，确保案件服务质量。