二七万达广场 郑州二七万达和中原万达的区别

地盘说

撰文

|李逍遥

《地盘》特邀撰稿人

在2019年的最后一周，房企与购房者之间的互动愈发频繁，仿佛是为迎接新的机遇与挑战而积极布局。

在这个特殊的时刻，购房者们都在抓紧时间，将购房计划提上日程。以二七新区为例，这里以均价不足1.3万的价格吸引了许多刚需客户的关注。

1 二七新区的变迁

位于郑州市西南部的二七新区，自长江路北起至绕城高速辅道，西至嵩山南路，东到京广快速路南线，构成了一个交通便利的区域。该区域的区位优势，使其成为了接近主城区的重要组成部分。

自2008年被纳入郑州市城市总体规划以来，二七新区经历了多次命名和定位的变迁。从最初的滨河新区到运河新区，再到如今的生态文化新城，其背后反映的是区域发展的演变和挑战。

二七新区的生态环境有待提升

尽管二七新区与市中心的距离较近，但其发展却略显缓慢，主要由于定位多次变更和区内驱动力不足所致。近年来，该区域特别是靠近三环的部分，已展现出蓬勃发展的趋势。

早期进驻的“西南王”亚星，其旗下的锦绣山河、亚星盛世、亚星金运外滩三大组团为周边区域带来了浓厚的生活气息。该地成为二七新区中配套设施最为成熟的区域，拥有完善的教育、医疗和商业设施。

开车进入此区域，干净宽敞的新道路令人眼前一亮，车流量明显增加，显示出新区建设的活力。尽管部分道路仍在施工，但整体氛围已然热闹。

车流不息的嵩山南路

往南走，交房的小区逐渐增多，生活气息日益浓厚。靠近四环的鑫苑名城，因引入了省实验鑫苑小学而备受欢迎，周边的康桥康城和康桥九号院等小区的入住率也很高。

四环附近的鑫苑都汇广场和百荣世贸商城，是该区域成熟的商业综合体，购物和休闲非常便利。而未来待建成的奥马广场，将成为郑州的一大商业亮点，超越二七万达的地位。

鑫苑都汇广场实拍

整体来看，二七新区因开发时间较早，其成熟度相对较高。随着近期交房的高峰期到来，人口聚集将促进配套设施的完善，从而提升区域价值，未来这里将会更加繁荣。

2 区域楼盘现状

从最初的亚星、建业、泰宏、绿地、鑫苑等开发商入驻，逐渐吸引盛润、康桥、招商、万科等大品牌房企的进入，二七新区的楼市在2016、2017年间曾盛况空前，多个项目同时在售。

二七新区房企布局示意

随着土地资源的日渐稀缺，开发逐渐向四环外扩展。作为少数仍可拍到净地的区域，二七新区的土地市场热度不减。如今，许多楼盘正处于清盘阶段，部分项目如亚星金运外滩、郑州绿地城等仍有较为充足的房源。

亚星金运外滩毗邻南三环，是区域内最成熟的楼盘之一，近期将加推均价为1.25万元/m²的特价现房。其二期双河居则主打改善型住宅，均价为1.45万元/m²，已经引入华中师范大学附属学校。

亚星观邸的均价为1.8万元/m²，作为区域内少有的纯改善项目，产品设计上颇具吸引力。

郑州绿地城、盛润运河城和万科大都会等项目均在售，均价普遍在1.25万元/m²到1.32万元/m²之间，户型设计满足了市场多样化的需求。

鑫苑名城进入销售收尾阶段

二七新区目前正是一个难得的捡漏时机，许多项目的优惠幅度令人心动。比如，旭辉正荣府和昌建君悦府等项目售价低于开盘价，准现房销售将于明年交房。

总体来看，二七新区的住宅以刚需和刚改为主，价格依然是购房者最看重的因素。随着区域内推动房价上升的因素日益成熟，购房者需抓紧时间做出决策。

3 区位及发展潜力

二七新区最大的优势在于其优越的地理位置，接近市中心的特性使其颇具发展潜力。经过多年的发展，该区域逐步弥补了过去的短板，正等待着质的飞跃。

南水北调大运河穿境而过，为区域带来了独特的生态价值，沿岸的绿化带更是为区域增添了自然美。

运河两岸的绿意盎然

交通的便利性是推动区域发展的关键，三纵两横的主干道系统已经打通，地铁7号线和9号线的建设规划将进一步提升区域的发展前景。

产业的支持是区域发展的基础，二七新区依托南水北调和良好的交通，逐步形成了多个产业集群，包括电子商务、总部经济、高端商贸及健康服务等领域。

特别是郑州华侨城的落成，将为区域发展注入新的活力。樱桃沟建业足球小镇的开业也吸引了大量人流。

二七新区正处于发展高峰期，潜力巨大，未来有望成为郑州的重要增长极。

随着区域的不断完善与发展，二七新区将迎来更加辉煌的明天。

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